Fabrikaİnşaatı
Arsadan anahtar teslime fabrika inşaatı. Projelendirme, zemin iyileştirme, kaba ve ince inşaat ile işletmeye almayı tek sözleşme ve tek muhatapla yürütüyoruz.
01 — Tanım
Fabrika inşaatı nedir?
Fabrika inşaatı; üretim tesisinin arsa ve zemin etüdünden başlayıp proje, ruhsat, temel, taşıyıcı sistem, çatı-cephe, endüstriyel zemin ve tesisatla üretime hazır teslim edilmesine kadar süren yapım sürecidir.
Bir konut ya da ofis binasından farkı, binanın içindeki işe göre tasarlanmasıdır. Makinelerin ağırlığı ve titreşimi, gezer köprülü vinçler, forklift trafiği, raf yükseklikleri, yangın sınıfı ve genişleme planı; kolon aralığından zemin betonunun kalınlığına kadar her kararı etkiler. Bu yüzden iyi bir fabrika inşaatı, çizim masasında değil üretim hattında başlar.
İşbüken Yapı İnşaat olarak Bursa merkezli çalışıyor; fabrika, depo, lojistik tesisi ve idari binaları anahtar teslim ya da kaba inşaat kapsamında üstleniyoruz. Kurucumuz İnşaat Mühendisi Kenan Doğan'ın Türkmenistan'daki hububat tesislerinden Cidde Havaalanı bakım hangarlarına uzanan 25 yıllık saha deneyimi, bugün Bursa'nın sanayi bölgelerinde yükselen fabrikalarda karşılık buluyor.
Taşıyıcı sistemde tek bir doğru yoktur. Çelik konstrüksiyon fabrika geniş açıklık ve hızlı montaj sunar; prefabrik fabrika inşaatı OSB'lerdeki standart üretim hollerinin en yaygın çözümüdür; betonarme fabrika ise çok katlı ve ağır yüklü üretim binalarında öne çıkar. Hangisinin size uygun olduğunu bütçe, süre ve prosesle birlikte değerlendiriyoruz.
Bu sitede fabrika yaptırmayı düşünen işletme sahipleri için kapsamlı bir rehber hazırladık: inşaat aşamaları, ruhsat ve izin süreci, fabrika inşaatı maliyeti ve OSB'de fabrika kurmak gibi konuları sahadan örneklerle anlatıyoruz.
02 — Süreç
Fabrika inşaatı nasıl yapılır?
Aşağı kaydırın: fabrika, temelden idari binaya katman katman yükseliyor. Her aşamanın ayrıntısını fabrika inşaatı aşamaları rehberimizde bulabilirsiniz.
-
Aşama 01
Fizibilite, zemin etüdü ve proje
Her fabrika, üretim akışından başlar. Makine yerleşimini, vinç ihtiyacını ve sevkiyat trafiğini konuşur; arsayı imar durumu ve zemin etüdüyle okuruz. Aks sistemi, açıklıklar ve iç yükseklik bu aşamada üretim prosesine göre kurgulanır.
- İmar durumu
- Zemin etüdü
- Vaziyet planı
- Statik proje
-
Aşama 02
Hafriyat, zemin iyileştirme ve temel
Zemin gerektiriyorsa fore kazık veya diğer iyileştirme yöntemleri uygulanır. Prefabrik kolonlar için soketli temeller, çelik için ankraj bulonlu kaideler dökülür. Işıksoy Tekstil'de 42, Karadeniz İskele'de 28 soketi milimetrik aplikasyonla imal ettik.
- Fore kazık
- Soket temel
- Bağ kirişi
- İstinat
-
Aşama 03
Taşıyıcı sistem: kolonlar
Kolonlar soketlere yerleştirilir veya yerinde dökülür. Kolon yüksekliği; vinç kancası altı, raf sistemi ve sprinkler kotlarına göre belirlenir. Perdeler, asansör kuyuları ve merdivenler bu aşamada yükselir.
- Prefabrik kolon
- Çelik kolon
- Perde
- h = 9–12 m
-
Aşama 04
Kirişler, makaslar ve vinç yolu
Kolon başlarını çatı kirişleri ve makaslar bağlar. Gezer köprülü vinç kullanılacaksa vinç yolu kirişleri ve konsolları bu aşamada monte edilir. Büyük açıklıklarda montaj sırası ve geçici stabilite, iş güvenliğinin kendisidir.
- Çatı makası
- Oluklu kiriş
- Vinç yolu
- Aşık
-
Aşama 05
Cephe, çatı ve endüstriyel zemin
Sandviç panel veya prekast cephe, ışıklıklı çatı ve seksiyonel kapılarla yapı kapanır. İçeride forklift trafiğine ve raf yüklerine göre tasarlanan endüstriyel zemin betonu helikopterle perdahlanır, derzleri kesilir.
- Sandviç panel
- Işıklık
- Helikopterli beton
- Seksiyonel kapı
-
Aşama 06
İdari bina, tesisat ve anahtar teslim
İdari bölüm, sosyal alanlar, mekanik-elektrik ve yangın tesisatı tamamlanır. Saha düzenlemesi, yapı kullanma izni ve işletmeye alma ile fabrika üretime hazır teslim edilir.
- Mekanik
- Elektrik
- Yangın
- İskan
03 — Taşıyıcı sistem
Üç sistem, tek doğru karar.
Fabrika inşaatında maliyetin ve sürenin en büyük belirleyicisi taşıyıcı sistemdir. Seçimi; açıklık, iç yükseklik, vinç, yangın, deprem ve genişleme ihtiyacına göre birlikte yapıyoruz. Ayrıntılı karşılaştırma için çelik, prefabrik ve betonarme karşılaştırmamıza göz atın.
Çelik konstrüksiyon fabrika
Geniş kolonsuz açıklık, hafif yapı ve hızlı montaj. Gezer vinçli üretim holleri, depolar ve ileride büyütülecek tesisler için.
- Açıklık
- Geniş, kolonsuz hollere uygun
- Montaj
- En hızlı sistem
- Dikkat
- Yangın ve korozyon koruması
Betonarme prefabrik fabrika
Fabrikada üretilen kolon, kiriş ve aşıkların sahada soketli temellere monte edilmesi. OSB'lerin en yaygın fabrika yapı sistemi.
- Açıklık
- Standart üretim hollerine uygun
- Montaj
- Hızlı, kalite kontrollü
- Dikkat
- Birleşim detayları, soket toleransı
Yerinde dökme betonarme
Çok katlı üretim binaları, ağır makine yükleri ve yüksek katlar. Burkon Mobilya'da 7 m kat yüksekliğine ulaşan 4 katlı yapı.
- Kat
- Çok katlı yapılara uygun
- Yük
- Ağır ve titreşimli makineler
- Dikkat
- Daha uzun yapım süresi
04 — Sahadan
Fabrika projelerimiz
Ana yükleniciBurkon Mobilya Fabrikası
Kaba işler alt yükleniciIşıksoy Tekstil Fabrikası
Kaba işler alt yükleniciKaradeniz İskele Fabrikası 2
Kaba işler alt yükleniciKaradeniz İskele Fabrikası 1
Tüm iş kalemleriCemil Sevinç Fabrikası
Ana yükleniciAy Bilgiç Zeytinyağı Tesisi
Sıradaki fabrika sizinki olsun.
Projenizi konuşalım05 — Bütçe
Fabrika inşaatı maliyeti neye göre değişir?
“Metrekaresi kaça?” sorusunun cevabı, fabrikanın ne üreteceğinde saklıdır. Aynı kapalı alanda iki fabrikanın maliyeti, taşıyıcı sisteme ve zemine göre belirgin biçimde ayrışabilir.
- Taşıyıcı sistem: çelik, prefabrik veya betonarme; açıklık ve iç yükseklik
- Zemin: zemin etüdü sonucuna göre kazık veya iyileştirme ihtiyacı
- Vinç ve yükler: gezer vinç, ağır makine temelleri, raf yükleri
- Kabuk: sandviç panel tipi (PIR / taşyünü), prekast cephe, ışıklıklar
- Endüstriyel zemin: kalınlık, donatı, yüzey sertleştirici veya epoksi
- Tesisat ve yangın: sprinkler, duman tahliyesi, elektrik altyapısı
- Kapsam: yalnızca kaba inşaat mı, anahtar teslim mi?
06 — Neden İşbüken
Fabrika inşaatında neden İşbüken Yapı İnşaat?
“Döktüğünüz beton toprağın altında kalsa bile güzel olmalı.”
Kenan Doğanİnşaat Mühendisi · Kurucu, İşbüken Yapı İnşaat
07 — Kapsam
Anahtar teslim fabrika inşaatında neler yapıyoruz?
Tek sözleşme, tek iş programı, tek sorumlu. Ana yüklenici olarak tüm iş kalemlerini koordine ediyor; isterseniz yalnızca kaba inşaat paketini alt yüklenici olarak üstleniyoruz. Ayrıntılar anahtar teslim fabrika inşaatı sayfamızda.
- Üretim akışına göre fabrika yerleşimi ve fizibilite
- Mimari, statik, mekanik ve elektrik proje koordinasyonu
- Ruhsat, yapı denetim ve resmi süreçlerde destek
- Hafriyat, istinat duvarları ve zemin iyileştirme, fore kazık
- Soketli temeller, bağ kirişleri, perdeler ve su depoları
- Çelik, prefabrik veya betonarme taşıyıcı sistem
- Çatı ve cephe: sandviç panel, ışıklık, kompozit cephe
- Helikopterli endüstriyel zemin betonu
- İdari bina, sosyal alanlar ve ince işler
- Mekanik, elektrik, yangın tesisatı ve işletmeye alma
08 — Rehber
Fabrika inşaatı rehberi
Fabrika yaptırmadan önce bilmeniz gerekenleri sahadan deneyimle yazdık. Arsa seçiminden yangın yönetmeliğine, deprem tasarımından depo inşaatına.
Fabrika İnşaatı Aşamaları
Bir fabrika inşaatı; arsa ve fizibilite, zemin etüdü, projelendirme, ruhsat, hafriyat, temel, taşıyıcı sistem, çatı-cephe, mekanik-elektrik …
Yazıyı okuyun→ Rehber · 02Fabrika İnşaatı Ruhsat ve İzin Süreci
Bir fabrika için sırasıyla imar durumu, gerekiyorsa ÇED kararı, onaylı projelerle yapı ruhsatı, inşaat boyunca yapı denetimi, bitişte yapı k…
Yazıyı okuyun→ Rehber · 03Fabrika İnşaatı Ne Kadar Sürer?
Ruhsatı hazır, zemini sorunsuz 2.000-5.000 m² prefabrik veya çelik bir fabrika binası genellikle 5-9 ayda kullanıma hazır hale gelir; proje …
Yazıyı okuyun→ Rehber · 04Çelik, Prefabrik ve Betonarme Fabrika Karşılaştırması
Geniş kolonsuz açıklık, hızlı montaj ve kolay genişletme gerekiyorsa çelik; tek katlı orta açıklıklı üretim holü için hız ve yangın dayanımı…
Yazıyı okuyun→ Rehber · 05OSB'de Fabrika İnşaatı
Organize sanayi bölgesinde fabrika yapmak; hazır altyapı, tek muhataplı ruhsat ve bölgeye özgü kolaylıklar sağlar. Karşılığında OSB'nin imar…
Yazıyı okuyun→ Rehber · 06Fabrika Arsa Seçimi
Fabrika arsası seçerken önce imar durumunun sanayi kullanımına ve üretim türünüze uygun olup olmadığı, ardından zemin, altyapı kapasitesi, u…
Yazıyı okuyun→ Rehber · 07Zemin Etüdü ve Fore Kazık
Zemin etüdü; sondaj, SPT ve laboratuvar deneyleriyle zeminin taşıma gücünü, oturma davranışını, yeraltı suyunu, deprem yönetmeliğine göre ze…
Yazıyı okuyun→ Rehber · 08Depreme Dayanıklı Fabrika Tasarımı
Depreme dayanıklı bir fabrika; parsele özel deprem tehlikesinin AFAD haritasından alınması, zemin sınıfının sondajla belirlenmesi, taşıyıcı …
Yazıyı okuyun→ Rehber · 09Endüstriyel Zemin Betonu
Endüstriyel zemin betonu; sıkıştırılmış alt temel üzerine dökülen, donatı veya çelik lifle güçlendirilen, helikopter (perdah makinesi) ile y…
Yazıyı okuyun→ Rehber · 10Fabrika Çatı ve Cephe Sistemleri
Fabrikalarda çatı ve cephe genellikle sandviç panel, kenet (standing seam) çatı veya prefabrik beton panellerle kapatılır. Doğru seçim; üret…
Yazıyı okuyun→ Rehber · 11Fabrika Yangın Güvenliği ve Yönetmelik Şartları
Fabrikalar, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'te endüstriyel yapı sınıfındadır. Gerekli önlemleri; üretimin tehlike sınıfı, …
Yazıyı okuyun→ Rehber · 12Depo ve Lojistik Tesis İnşaatı
Bir depo veya lojistik tesisin verimini; serbest iç yükseklik, rampa ve dock sayısı, TIR manevra alanı, zemin betonunun düzlüğü ve taşıma ka…
Yazıyı okuyun→09 — Bölge
Bursa merkezli, Türkiye genelinde fabrika inşaatı
Ofisimiz Nilüfer'de. Görükle, Kayapa, Ovaakça ve Gemlik'te tamamladığımız fabrikaların yanında Balıkesir'de kamu yapısı teslim ettik. Marmara'nın sanayi koridorunda; Bursa, Kocaeli, Sakarya, Bilecik, Balıkesir ve Yalova'daki organize sanayi bölgelerinde ve münferit sanayi parsellerinde çalışıyoruz. Bursa'daki projeler için Bursa fabrika inşaatı sayfamıza bakın.
Fabrika inşaatı hakkında sık sorulan sorular
Fabrika inşaatı ne kadar sürer?
Süre; kapalı alana, taşıyıcı sisteme, zemin koşullarına ve ruhsat sürecine bağlıdır. 2.000–5.000 m² aralığındaki tek katlı prefabrik veya çelik bir fabrikanın inşaatı, ruhsat alındıktan sonra genellikle 5–9 ay sürer. Çok katlı betonarme üretim binalarında bu süre 12–24 aya çıkabilir. Örneğin 3.000 m² kapalı alanlı zeytinyağı tesisini 2024 içinde başlatıp bitirdik.
Fabrika inşaatı m² fiyatı ne kadar, nasıl belirlenir?
Maliyet; taşıyıcı sistem (çelik, prefabrik, betonarme), açıklık ve yükseklik, zemin iyileştirme ihtiyacı, çatı-cephe malzemesi, endüstriyel zemin, mekanik-elektrik tesisat ve kapsam (kaba inşaat ya da anahtar teslim) ile belirlenir. Projenize özel fiyat için iletişim sayfamızdan ücretsiz keşif isteyebilir veya 0 224 504 99 11 numarasından bizi arayabilirsiniz.
Çelik mi, prefabrik mi, betonarme mi daha uygun?
Geniş açıklık ve hızlı montaj gerekiyorsa çelik, OSB'lerde standart üretim holleri için betonarme prefabrik, çok katlı ve ağır yüklü üretim binaları için yerinde dökme betonarme öne çıkar. Pek çok fabrikada bu sistemler birlikte kullanılır; kararı üretim prosesi, vinç ihtiyacı ve bütçe birlikte belirler.
Fabrika inşaatı için hangi izinler gerekir?
Temel olarak imar durumu, zemin etüdü onayı, mimari-statik-tesisat projeleri, yapı ruhsatı ve yapı denetim sözleşmesi gerekir. OSB içinde ruhsatı OSB müdürlüğü, dışında belediye verir. Faaliyete göre ÇED kararı, itfaiye uygunluğu ve inşaat bitiminde yapı kullanma izni (iskan) ile işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınır.
Anahtar teslim fabrika inşaatına neler dahildir?
Anahtar teslimde proje koordinasyonu, ruhsat süreci desteği, hafriyat, temel, taşıyıcı sistem, çatı ve cephe, endüstriyel zemin betonu, ince işler, mekanik ve elektrik tesisat, saha düzenlemesi ve işletmeye alma tek sözleşmede toplanır. Kapsam sözleşmede kalem kalem tanımlanır.
Sadece kaba inşaat için de çalışıyor musunuz?
Evet. Ana yüklenici olarak anahtar teslim işler yaptığımız gibi, alt yüklenici olarak kaba işleri de üstleniyoruz. Işıksoy Tekstil (7.280 m²) ve Karadeniz İskele fabrikalarında fore kazık başlık kirişi, soketli temeller, perdeler ve helikopterli betonları biz yaptık.
Bursa dışında fabrika inşaatı yapıyor musunuz?
Evet. Merkezimiz Bursa Nilüfer'de; Bursa, Balıkesir, Kocaeli, Sakarya, Bilecik ve Yalova başta olmak üzere Türkiye genelinde çalışıyoruz. Kurucumuz Kenan Doğan'ın 8 ülkede büyük ölçekli endüstriyel ve altyapı projelerinde deneyimi vardır.
Fabrika inşaatı teklifi için hangi bilgiler gerekir?
Arsa konumu ve imar durumu, hedef kapalı alan, kat sayısı ve iç yükseklik, vinç ihtiyacı, üretim türü, varsa mimari proje ve zemin etüdü ile istenen teslim tarihi. Bu bilgilerle taşıyıcı sistem önerisi ve kapsamı yazılı bir teklif hazırlıyoruz.